Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства (раздел ОБЭ)

Раздел проектной документации "Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства", сокращенно раздел ОБЭ.

Проектная документация объекта капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 12 разделов, среди которых:

1. ПМООС (Перечень мероприятий по охране окружающей среды);
2. ОВОС (Оценка воздействия на окружающую среду);
3. ОБЭ (Обеспечение безопасной эксплуатации);
4. ПОС (Проект организации строительства);
5. ЭЭ (Энергоэффективность).

Подготовка проектной документации объектов капитального строительства - непростая и трудоемкая задача. Для уменьшения нагрузки на штатных сотрудников и ускорения подготовки документов при разработке некоторых разделов, включая вышеуказанные, могут привлекаться сторонние специалисты и организации.

Раздел ОБЭ разрабатывается на основании Федерального закона №337-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" от 28.11.2011 (п.6 ст.17) и должен включать:

1. Требования к способам проведения мероприятий по техническому обслуживанию зданий, сооружений, при проведении которых отсутствует угроза нарушения безопасности строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения.
2. Минимальная периодичность осуществления проверок, осмотров и освидетельствования состояния строительных конструкций, оснований, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений и (или) необходимость проведения мониторинга ОС, состояния оснований, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации зданий, сооружений.
3. Сведения для пользователей и эксплуатационных служб о значениях эксплуатационных нагрузок на строительные конструкции, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, которые недопустимо превышать в процессе эксплуатации зданий, сооружений.
4. Сведения о размещении скрытых электрических проводок, тубопроводов и иных устройств, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений.

Как разработать раздел ОБЭ? Что должно быть описано?

Исходные данные для разработки раздела ОБЭ. Для того чтобы приступить к разработке раздела самостоятельно необходимо иметь все разделы разрабатываемой проектной документации.

1. В первую очередь, необходимо представить общие сведения об объекте:

• Компания- проектировщик;
• Форма собственности;
• Месторасположение компании;
• Место строительства;
• Вид строительства;
• Объект;
• Функциональное назначение;
• Характеристика объекта.

2. Идентифицировать опасности объекта:

• Назначение объекта;
• Принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность;
• Возможность опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий на территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения;
• Принадлежность к опасным производственным объектам;
• Пожарная и взрывопожарная опасность;
• Наличие помещений с постоянным пребыванием людей;
• Уровень ответственности;

3. Указать сведения о сроке эксплуатации здания.

4. В пункте "Требования к способам проведения мероприятий по техническому обслуживанию зданий, сооружений, при проведении которых отсутствует угроза нарушения безопасности строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения" необходимо указать:

• Общие требования по организации безопасной эксплуатации;
• Специальные требования по организации технического надзора и обслуживания сооружений, оборудования, сетей и систем инженерно-технического обеспечения - заключение договоров со специализированными организациями, имеющими разрешительную документацию (сертификаты) на производство работ по техническому надзору и обслуживания соответствующих сооружений в т.ч. (для проектируемого объекта, не являющегося ОПО (объектом повышенной опасности), допустимо сервисное обслуживание особо ответственных сооружений и сетей, влияющих на безопасность, например, конструкций здания, сетей электроснабжения, сигнализации, связи и т.д. Отдельные сети, технологическое оборудование могут обслуживаться по разовым заявкам.

• Общие требования безопасности к эксплуатации и техническому обслуживанию объекта;
• Требования к обеспечению безопасности эксплуатации конструкций, оборудования, технических устройств;
• Требования по обеспечению качества проектирования;
• Требования по обеспечению необходимой прочности, устойчивости, пространственной неизменяемости, по защите от перегрузок;
• Требования по обеспечению надежности работы примененного оборудования, технических устройств;
• Требования к предохранению конструкций, оборудования от ударных (механических) воздействий;
• Требования к предохранению от агрессивных воздействий среды производства;
• Требования к защите от воздействия климатических факторов;
• Требования к предохранению от опасных природных процессов;
• Требования к предохранению объекта от опасных техногенных процессов;
• Мероприятия по техническому надзору и обслуживанию;
• Сведения о персонале, осуществляющем технический надзор и обслуживание;
• Здание, конструкции: технический надзор и обслуживание;
• Электрооборудование: технический надзор и обслуживание;
• Системы водоснабжения и водоотведения: технический надзор и обслуживание;
• Сеть теплофикационной воды: технический надзор и обслуживание;
• Система противопожарной защиты: технический надзор и обслуживание;
• Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду;
• Обеспечение безопасного уровня воздействия здания на окружающую среду;
• Требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений, Энергосберегающие мероприятия;
• Показатели энергетической эффективности здания;
• Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;
• Требования механической безопасности;
• Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;
• Требования к обеспечению инсоляции и солнцезащиты;
• Требования к обеспечению освещения;

5. В пункте "Минимальная периодичность осуществления проверок, осмотров и освидетельствования состояния строительных конструкций, оснований, сетей и систем инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений и (или) необходимость проведения мониторинга окружающей среды, состояния оснований, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации зданий, сооружений" должны содержаться следующая информация:

• Конструкции: периодичность надзора и обслуживания;
• Технологическое оборудование, сети и системы инженерно-технического обеспечения: периодичность оперативных осмотров;
• Технологическое оборудование: периодичность надзора и обслуживания;
• Система энергосбережения, электрооборудование, молниезащита, электрохимзащита: периодичность надзора и обслуживания;
• Сеть теплофикационной воды: периодичность надзора и обслуживания;
• Сети водоснабжения и водоотведения периодичность надзора и обслуживания;
• Система противопожарной защиты: периодичность надзора и обслуживания;

6. Сведения для пользователей и эксплуатационных служб о значениях эксплуатационных нагрузок на строительные конструкции, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, которые недопустимо превышать в процессе эксплуатации здании, сооружений.

При проектировании должны быть учтены нагрузки, возникающие при эксплуатации: от веса конструкции, оборудования, снеговые, ветровые, температурные, климатические. Нагрузки принимаются или рассчитываются согласно соответствующим нормативным документам.

7. Сведения о размещении скрытых электрических проводок, трубопроводов и иных устройств, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений.

Приложение к разделу ОБЭ

В приложении должны содержаться следующие документы:

1. Рекомендуемое содержание паспорта на производственное здание;
2. Рекомендуемое содержание технического журнала по эксплуатации производственного здания;
3. Рекомендуемое содержание предписания по надзору и обслуживанию производственных зданий и сооружений;
4. Свидетельство СРО.

Раздел "Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства" утверждается в составе проектной документации на строительство. Входит в комплект документов, так же, как и энергоэффективность, архитектура, конструкции, водоснабжение и водоотведение и др. Без него нельзя получить согласование на проектную документацию.

Не лишним будет напомнить, что при строительстве объектов необходимо соблюдать природоохранные требования: разработать и сдать паспорта отходов, сдавать отчетность, вести журнал учета отходов.

По всем вопросам, в том числе, если Вам требуется помощь или Вы хотите заказать подготовку раздела ОБЭ пишите нам - наши Контакты.