Разработка проекта организации строительства (ПОС)

Проект организации строительства (ПОС) - это раздел проектной документации, который разрабатывается для определения объемов, сроков строительства, потребности в ресурсах и общей технологической последовательности работ.

Проектная документация объекта капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 12 разделов, среди которых:

1. ПМООС (Перечень мероприятий по охране окружающей среды);
2. ОВОС (Оценка воздействия на окружающую среду);
3. ОБЭ (Обеспечение безопасной эксплуатации);
4. ПОС (Проект организации строительства);
5. ЭЭ (Энергоэффективность).

Подготовка проектной документации объектов капитального строительства - непростая и трудоемкая задача. Для уменьшения нагрузки на штатных сотрудников и ускорения подготовки документов при разработке некоторых разделов, включая вышеуказанные, могут привлекаться сторонние специалисты и организации.

ПОС является обязательным документом для застройщика (заказчика), подрядных организаций, а также организаций, осуществляющих финансирование и материально-техническое обеспечение.

ПОС разрабатывается в объеме, обеспечивающем решение его основных задач и преемственности решений на последующих этапах подготовки строительного производства, в том числе при разработке проекта производства работ (ППР).

Организационно-технологические решения принятые в ПОС являются основанием для распределения капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ, а также служит основой для возведения объекта в целом и/или его составных частей.

Согласование проекта организации строительства осуществляется в составе всей проектной документации в ходе проведения государственной / негосударственной экспертизы проектной документации.

Для чего нужен проект организации строительства (ПОС)

Целью разработки ПОС является выбор наиболее эффективной организационно-технологической схемы и применения современных технологических решений, что в совокупности, с одной стороны, должно снизить сметную стоимость строительно-монтажных работ и сроки строительства объекта, а с другой стороны должно обеспечить высокое качество строительства при соблюдении требований по безопасности, охране труда, пожарной и экологической безопасности, в соответствии с действующими нормами, правилами и стандартами.

Проект организации строительства является первичным документом в системе подготовки строительного производства и основным документом при строительстве объектов капитального строительства.

ПОС разрабатывается для получения разрешения на строительство, ввода в действие объекта строительства в плановый срок за счет обеспечения соответствующего организационно-технического уровня строительства.

Разрабатываемый ПОС должен содержать:

1. Характеристику района по месту расположения объекта строительства и условий строительства;
2. Оценку развитости транспортной инфраструктуры;
3. Сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства;
4. Перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом;
5. Характеристику земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства;
6. Описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи - для объектов производственного назначения;
7. Описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи (для объектов непроизводственного назначения);
8. Обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов);
9. Перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;
10. Технологическую последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов;
11. Обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях;
12. Обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;
13. Предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов;
14. Предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;
15. Перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;
16. Обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;
17. Перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда;
18. Описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства;
19. Обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов;
20. Перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
21. Календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства);
22. Строительный генеральный план (стройгенплан) подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.

Пример стройгенплана

Что требуется для разработки проекта ПОС

Чтобы приступить к разработке проекта ПОС необходимо получить

• Раздел АР (Архитектурные решения);
• Раздел КР (Конструктивные и объемно-планировочные решения);
• СПОЗУ (Схема планировочной организации земельного участка);
• Отчет по геологическим изысканиям;
• Задание на разработку ПОС.

Грамотно сформированное задание на разработку ПОС с учетом особенностей разрабатываемого объекта и пожеланий заказчика ПОС поможет уменьшить время разработки и затраченные усилия.

Объем работы будет зависеть от технико-экономических показателей объекта (ТЭП), сложности условий строительства.

По всем вопросам, в том числе, если вам требуется помощь или вы хотите заказать проект организации строительства (ПОС) пишите нам - наши Контакты.

Не лишним будет напомнить, что при строительстве объектов необходимо соблюдать природоохранные требования: разработать и сдать паспорта отходов, сдавать отчетность, вести журнал учета отходов.